超高层建筑项目怎么进行电气设计?这份实例为你送上_gebt建筑电气展会

城市更新是城市自我“进化”的过程。超高层建筑作为城市天际线的重要组成部分，因生活水平提高，部分建筑原有功能和水平已无法满足当前需求，急需系统性改造升级。同时，房地产市场发展和经济下行导致部分项目暂停或“烂尾”，增加了改造和电气设计的复杂性。尤其是主体结构已完成的建筑，后期功能变更对电气设计调整提出技术挑战。超高层建筑功能复杂、设备多、体量大、系统繁杂，改造设计需考虑技术、成本、进度和规范等多方面因素。结构定型和功能变更限制了电气系统布局灵活性，关键设计要素需在现有框架内调整适配。其服务用户群体广泛，功能多样，电气设计需灵活适应不同功能区需求，保持系统协调统一。在成本和时间限制下解决这些问题，对设计师是巨大挑战。

项目基本情况

本项目为常熟市某超高层酒店项目。本工程原设计时间为2017年，2020年停工续建时原大楼主要功能由办公调整为办公+五星级酒店。项目原规划为总部办公楼，地上拟建塔楼37层、裙房4层。续建时现场的实际施工完成情况为地下室、地上11层及其以下楼层的建筑结构均已施工完毕，机电设备未安装。由于11层及以下由于主体结构已施工完毕，层高无法改变，为了实现新大楼的酒店+办公的使用功能要求，建筑方案将11层以上建筑层高优化调整重新设计。将原23、33层避难层取消，在16、28层设置避难层，同时16层作为设备转换层。调整后总建筑面积68541.22平方米，建筑(规划)高度188.00米，地上主塔楼39层、裙房4层，地下2层。其中5层至15层塔楼部分为办公，4层以下塔楼+裙房部分及16层以上区域为酒店，地下一、二层为设备用房。建筑结构形式为框架核心筒形式。原设计参考的规范为《民用建筑电气设计规范》(JGJ 16-2008，已废止)，在改造设计时采用新的设计标准：《民用建筑电气设计标准》(GB 51348-2019)，《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》(GB51309-2018)。本超高层建筑功能复杂，且由于11层及以下由于主体结构已施工完毕，在考虑电气机房、管井的设置时受到各种已有条件的限制，这无疑给建筑电气的设计提出了更大的挑战和更高的要求。

改造范围与内容

本次改造范围为全区域，包含地下室及地上各层已建、未建区域，各楼层改造前后的功能对照见图2和图3。整个机电系统按照新的功能需求整体改造，电气设计包含以下电气系统：变配电系统、电力配电系统、照明系统、防雷系统、接地及电气安全措施、火灾自动报警系统、消防设备电源监控系统、电气火灾监控系统、绿色建筑电气设计、电气抗震设计等。11层以下虽然建筑主体施工完毕，但机电设备未安装，且建筑功能分区等发生重大变化，故整个电力配电系统、应急照明系统、火灾自动报警系统等均参照新的规范标准，按照现有建筑功能布局重新设计，原预埋的管线作废，采用吊顶内明敷的配线方式。11层以上为新建部分，按照新的规范标准设计。

改造设计难点

通过现场踏勘，并对建筑的新功能布局、现有情况和业主的使用需求进行分析，电气设计主要存在以下难点：

(1)变电所、柴发机房、消控室等机房位置的设置：根据业主要求，酒店用电和办公用电需分开变压器，变电所也需分开设置，原地下一层设置仅有一座变电所，不能满足业主使用需求，原消防控制室也只设置了一个，无法满足业主使用需求。

(2)大型设备搬运通道：电气的主要设备机房均设置在地下室一层设备区， 车辆无法到达，因此大型设备的搬运带来了难题。本工程还设置了高区的变电所，变电所相关设备上楼问题也是一个亟待解决的问题。

(3)出墙套管及结构板留洞：现场原预留套管数量不能满足目前的使用需求，且原强弱电间位置随建筑方案布局调整也相应调整，原预留结构板留洞无法利用需重新开洞。

(4)设备区净高控制：由于地下室土建已施工完成且地下室管线较为集中，地下室设备区的净高控制就尤为重要。

变电所及消控室等机房的设计要点

原大楼原主要功能为办公，现调整为办公+酒店(5层至15层塔楼部分为办公;4层以下塔楼+裙房部分及16层以上区域为酒店，其中16~33F为客房区)。根据业主要求，办公和酒店供电需分开，通过对项目进行分析：办公区域位于5~15层，地上高度66.25米，在地下一层设置办公变电所，其供电距离可以满足要求，办公变电所内设置2台1250 kVA变压器供5~16层办公区域使用;由于酒店裙房为多功能宴会厅、厨房等功能，用设备较多，且地下室及裙房有制冷机房、地源热泵机房、换热机房等设备用房，整体用电量较大，故考虑在地下一层增加酒店变电所一座，设置2台2000 kVA变压器供酒店低区使用;根据建筑功能划分，16层以上属于酒店区域，首先与地下室变电所之间被办公区域分隔，其次考虑到供电距离的问题，故考虑在层高较高的16层避难层设置高区变电所，设置2台1000 kVA变压器，供酒店高区使用。 根据业主要求，酒店及办公共用一台柴油发电机，柴油发电机房设置于地下一层，机房内设置一台0.4 kV常用功率为1500 kW的柴油发电机，为酒店及办公提供保障性电源。G-1#一层设置两个消防控制室，分别为办公消控室，酒店消控室，两个消控室均直通室外。火灾自动报警系统根据不同功能区域分别接至对应消防控制室，两个消防控制室之间进行联络通信。酒店火灾自动报警系统根据酒管公司要求采用环形二总线制，办公火灾自动报警采用树干式二总线制。

文章来源：gebt建筑电气展会

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