办公建筑能源管理难题你遇到了吗?_gebt电气展会行业动态

在当今社会，办公建筑的能源管理面临着诸多挑战，这些问题不仅影响着建筑的运营成本，还对环境造成了压力。以下是一些常见的能源管理难题，看看你是否也遇到了?

能源消耗巨大

办公建筑需要消耗大量的电力能源来维持正常的办公、运营和生活等基本功能，同时还会向外界排放相应的碳排放。随着现代建筑功能的日益增多，建筑机电设施日益庞大复杂，能源费用所占运营费用的比重也在不断上升。这不仅增加了运营成本，也对环境造成了更大的压力。

室内热工环境干扰因素复杂

随着国内经济的快速发展，办公建筑的外围轮廓呈现出个性化的发展趋势，围护结构的窗墙比例也越来越大。这使得暖通设计对传热负荷难以精准计算，当室内热舒适性难以达标时，传统的控制系统往往力不从心。复杂的室内热工环境干扰因素给能源管理带来了更大的挑战。

机电设施繁多复杂，运维成本大

办公建筑的众多功能必须依赖繁多复杂的机电设施来实现。这导致每一套系统都需要配置对应的运维班组，一方面极大地增加了人工成本，另一方面管理者却难以及时了解各系统的运行状况。复杂的机电设施不仅增加了运维的难度，也提高了运维成本。

智能化程度低

传统机电设施的运行质量往往过于依赖人工的主观经验，容易导致不良的运维后果。粗放的管理模式和缺乏约束的行为规范无形中也增加了机电设施的维护成本。低智能化程度的能源管理系统无法实现精细化的能源管理，难以发挥能源的最大效益。

项目背景

项目位于广州市，建筑总面积共计 20 多万平方米。单位的主要用能系统包括暖通空调系统、建筑能源管理系统、重要回路控制系统、照明系统、生活热水系统、新能源充电系统和绿化喷淋控制系统。这些系统在运行过程中都面临着不同程度的能源管理问题。

项目主要系统存在的问题

中央空调系统存在的问题

冷/热源系统存在的问题

现有机房系统缺乏智能群控系统，无法实现对设备的集中控制和优化运行。

冷冻水泵和冷却水泵未配置变频器，水泵长期以额定工况定流量运行，缺乏动态调节功能，导致能源浪费。

冷热源系统无法根据负荷率进行优化调节，无法根据实际需求调整设备的运行状态。

系统缺乏远程智能监管平台，无法实现对设备的远程监控和管理，增加了运维难度。

末端系统存在的问题

末端设备数量繁多，温控设备均为机械温控面板，运行工况不可监测，管理难度大。

末端设备依赖人工控制，缺乏约束，容易出现不合理使用的情况。

空调系统缺乏故障报警及维保监控手段，设备故障无法及时发现和处理。

末端设备缺乏可视化监控系统，无法深度追踪设备运行工况、异常报警和能耗分析功能，难以实现精细化管理。

分体空调存在的问题

通过对空调系统运行管理及能源消耗进行整体分析，发现由于缺乏空调自动化管理控制系统，运维管理部门对空调系统的管理缺乏有效的管控手段，各建筑空调系统采用的节能技术也比较少，具有较大的节能潜力。具体如下：

分体空调安装分散、分布广、管理难度大，难以实现集中管理和监控。

分体空调无法实现分时、分区集中监控，无法根据实际需求调整设备的运行状态。

空调温度由室内人员随意设置，不合理，容易导致能源浪费。

分体空调设备故障维护无法及时发现并处理，影响设备的正常运行和使用寿命。

建筑能源资源计量存在的问题

经研究分析，目前在资源能源计量存在的问题主要体现在以下几方面：

用能统计依靠人工抄表，且停留在总表统计阶段，缺乏精细化的能耗监管手段，难以及时监测建筑各类分项用能情况，用能去向无法追踪，能耗漏洞无法及时发现。

建筑各类用能设备多，当前采用的人工抄总表的方式无法监测到各用能回路的实时用能负荷及用水情况，无法对用能回路进行超负荷预警，无法直观监测用电安全、用水是否存在跑冒滴漏。

该单位由多个楼层、部门组成，目前无法对每个建筑的用电、用水进行分级独立计量监管，导致用能管理职责不清晰、节能措施难以落实。

生活热水系统存在的问题

项目有多套生活热水系统，分布在各栋建筑楼顶天面，生活热水系统主要由太阳能 + 空气能热泵系统构成。生活热水系统运行管理存在以下问题：

生活热水系统采用恒温控制 + 定时开关控制模式，不能根据天气情况及热水使用情况动态调节热水温度，造成能源浪费。

缺乏生活热水用量年月日时的统计分析，无法根据需求调节热水储水箱的储水量，往往导致热水储水量过多，造成能源浪费。

生活热水系统缺乏即时监视手段，运行管理不便，设备故障无法及时发现，影响生活热水的正常供应。

整体解决思路

（中央空调动态联控系统）

中央空调动态联控系统解决思路

以物联网为基础，有机融合科学管理理念、设备优化和先进控制技术建设联控平台，内置先进的建模方法和优化技术，建立多变量、多耦合非线性模型，以负荷预测为依据，以动态能效最高为调节目标，实现中央空调系统高效、便捷、全自动化运行。中央空调动态优化联控系统将核心算法进行集成化封装，只需进行简单的安装、调试，便可完成高效节能的智慧中央空调控制系统建设。

中央空调动态优化联控系统控制软件作为中央空调控制系统的人机交互界面，基于互联网技术和采用 B/S 架构开发，可以实现局域网本地监控和以太网远程监控两种方式，为用户提供完善的远程监视人机界面和控制接口，大幅提高设备运维、层级监督和技术支持水平，为大幅降低空调系统能耗提供有效的管理手段。

分体空调监控系统解决思路

基于物联网与管理平台建设的分体空调进行集中监控管理的系统，可实现对分体空调进行集中监控，并可通过手机对用户下的分体空调进行远程控制，提高管理人员的效率及提升用户体验。分体空调监控系统分为 3 层结构：

数据感知层

由空调控制器组成。空调控制器为固定插座，可代替普通三插插座给空调供电，空调控制器由插座 AC220V 供电，可通过内置红外发射器发射空调指令，同时通过内置温度传感器监测房间温度，产品可选配外置红外传感器人体识别、红外发射器、窗磁联动等传感器及检测。

空调控制器产品通过无线 LoRa 中继器，将数据上传到能耗数据采集器。

数据管理层

在楼层弱电井安装能耗数据采集器，对中继器、空调控制器进行分组通信管理;上行接入弱电系统的网络交换机，通过楼宇局域网 TCP/IP 向数据中心传输数据。

应用业务层

数据中心一般设置于监控管理室，安装一台服务器(计算机)，与楼宇局域网连接，与各个能耗数据采集器通过局域网采集器通信，管理人员使用分体空调监控软件进行远程监控、计量收费等功能，软件系统也可实现用能报警。

通过以上解决思路，可以有效提升办公建筑的能源管理水平，降低能源消耗，提高能源利用效率，实现绿色、节能、高效的建筑运营。

文章来源：gebt电气展会

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