从卖房子到卖体验 细数房地产跨界智能的六种“姿势”

白银时代，“跨界”早已不是房地产行业的一个新鲜词。

利润下滑倒逼房企跨界转型的评论，已完全替代了曾经房地产的“暴利”之说。有统计数据称，根据上市房企半年报，今年上半年业绩亏损的房企达到四分之一，近半数房企净利润同比为下滑。

如此境况之下，房企不得不开始寻找新的“出路”，通过跨界将业务多元化或者在地产主业中加入更多的增值服务元素，从而增加收入和提高行业竞争力。

此前，恒大、万达等众多房企率先从房地产跨到了体育、金融、电影、医疗等领域，开启多元化业务。

随着互联网的崛起和物联网概念的快速发展，近几年智能家居也成为了众多房企追捧的跨界对象，纷纷和手机、科技制造商联手入局智能家居市场。

不过，在需求端主导的市场下，满足消费者更多的居住需求才能吃到最大的蛋糕，谁能提供真正智能化的生活？

从卖房子到卖科技

有研究报告指出，市场上智能家居硬件产品不断增多，日益普及，中国智能家居规模将在2016年出现明显增长。至2018年，随着智能家居从基础建设到中端硬件的完善，会有更多消费者愿意接受智能家居产品，这一市场的规模也将达到1800亿元。

房地产黄金时代衰退，而依托互联网发展起来的智能家居适逢春天，自然受到了越来越多房企和家电、科技公司的青睐，从卖房转为卖科技。

在房地产行业，目前已开始跨界智能家居的企业不少，有金茂、富力、碧桂园、恒大、万科等纯粹的房地产商，也有类似美的、格力、海尔等从家电跨到房地产，再进军智能家居领域的企业。

今年6月份，富力地产即明确表示将和苹果合作扩展智慧生活和创新服务业务，其中便包括了智能家居；万科、阿里智能以及紫光物联也在今年宣布牵手共同打造全宅智能家居系统；在此之前，碧桂园、金茂等各自与互联网科技企业开展了智能家居方面的合作。然而智能家居技术与房地产企业的对接，远不止单盘、单项目的硬件采购、模块设置那么简单，对于合作双方来说，签署战略协议也许只是开始，背后的产品、技术、业务模式等全流程的对接和协调，还需要一个漫长的整合过程。

相比之下，由于家电企业本身已经具备一定的消费者研究、产品研发和技术实力，作为家电出身的房地产企业，美的、格力、海尔等房地产业务在智慧家居方面则具有一定的先天科技优势。在这个阵营中，是否从战略高度重视和投入智慧产品升级，如何充分发挥家电产业对房地产业的跨界整合优势，成为美的、格力、海尔等地产版块的重要任务。

所以，即便同样涉足了智能家居领域，不同的房企最终却会因技术和平台资源问题导致不同的发展路径。

根据最新数据，截止到12月13日，美的地产2016年销售额已经成功突破200亿，同比涨幅高达86％。成为实施“智慧健康”差异化竞争路线的佼佼者。

据介绍，美的地产早在2015年下半年就开始携手美的智能家居研究院，推动5M智慧健康社区产品体系的研发和应用。2016年，美的地产5M智慧健康社区相继在株洲、镇江、宁波、佛山、贵阳、邯郸、南昌、徐州等地落地实施，受到用户和行业的广泛关注。2016年12月，美的地产5M精装研发基地在佛山正式落成，持续推动5M智慧健康战略产品体系的研发和升级，其技术实力和产品应用都走在了行业的前列。

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