房地产+精装修，怎么看智能家居？

　　互联网和人工智能等新技术的出现，使得房地产和家电行业裂变出无限可能，到底产业在未来会如何发展?如何更好结合智能家居?

　　中央国家机关协会商会住建联合党委书记、中国房地产业协会副会长张力威

　　张力威在论坛致辞中谈到：2017年，中国房地产业和家电行业多经历了重大变革，房地产市场突飞猛进、量价齐升。销售业绩实现明显增长，百强房企业入门门槛继续提高。与此同时，去年各省市全装修政策陆续出台落地，毛坯房已经进入了退场倒计时。厨房电器、智能家居等十类健康类的家电成本，逐渐成为标配。“房住不炒、多渠道供给”成为了政府工作报告中的热词。房产项目如何满足多元化与租赁需求;家电如何满足房地产项目的个性化与智能化需求，将成为新阶段两个行业应对市场变更的首要议题。

　　中国家用电器协会秘书长朱军

　　朱军认为：住房全装修时代已经来临，这与家电行业向高端化、智能化方向不谋而合。今年AWE展示出的一个首要变化，就是家电智能化技术，从单个产品的智能化，实现了向多个产品共同满足某个生活场景的跨越式升级。房地产行业与家电及消费电子行业的合力推进，为房地产产业链上下游的打通提供了更多的机会

　　易居(中国)企业集团股份有限公司高级合伙人、大客户部总经理 于丹丹

　　对于房地产市场数据分析方面，于丹丹在分享中提到：根据易居的数据显示，一线城市的住宅产品成熟度高，精装修项目数量多;二线城市在精装修住宅市场处于上升通道，可重点关注;三四线城市的精装修市场尚未打开。在需求方面，客户对于智能家电更希望操作便捷、互动性强;而开发商则希望与项目的接入有灵活性、与其他系统有兼容性、与后续的物业服务有延展性。对产品来说，就需要在开发的前端的标准化与复合性，在后端则要考虑稳定的模块化和灵活的多样化之间的平衡。

　　万科采筑平台运营总监 彭凌霄

　　他谈到：万科通过尝试建立提供标准制定、联合招标、质量检测等社会化服务的地产供应链协同发展新模式，不赚差价。在万科新产品研发、品质管控、供应链管理等领域超过三十年的累积和实践的基础上，提高行业采购透明度，绿色采购标准，带动地产供应链服务水平提升，通过共享优秀资源和管理经验助力供给侧改革。

　　远洋营造设计研究院设计总监兼健康建筑研发中心主任 盛志宇

　　除了集中度提升和精装修交付两大趋势之外，健康建筑也是住宅行业的一大热点。盛志宇表示：空气污染、水源污染、亚健康状态成为了人们追求健康生活的三大阻碍。远洋集团关注空气、水、营养、光、健身、舒适、精神等健康生活的几大方面。5年内，远洋集团已经通过实践，建造了250万平方米符合WELL标准的住宅，国内的健康住宅做出了自己的尝试。

　　海尔家电产业集团副总裁徐方强

　　智能家电最终还是要成为家庭中的一部分，需要为家庭的生活场景服务。对此，海尔家电产业集团副总裁徐方强认为：海尔提供包括空气解决方案、水的解决方案、环境解决方案在内的的集成方案，在地产行业智慧家庭战略落地方面也有自己的展望。海尔落地整个房地产行业，依赖智慧家庭+智慧社区系统，海尔可以通过可选的模块，将需求变成菜单，方便用户的选择。

　　中国科学院过程所副研究员、博士岳仁亮

　　居住空间的智能化，核心还是为了室内空间的舒适度。而室内的空气环境，就与舒适度密不可分。岳仁亮博士谈到：随着对空气质量了解的深入，对新风产品的要求也在不断变化。如今流场计算技术、全屋净化技术、PM2.5净化技术、VOCs净化技术、微生物净化技术、臭氧净化技术、全热交换技术、污染物检测技术、热管理技术、安装设计技术这十大技术成为了新房部品的关键。

　　中国家用电器协会智能家电云互联互通标准工作组专家王淼

　　建立未来智能生活的基础，离不开智能家电的互联互通标准。王淼认为：互联互通最终要实现体验的一致性、突显数据的价值。如今智能家电面临着标准混乱、私有化绑定的现状。中国家用电器协会智能家电云互联互通标准工作组，正是察觉到了这些痛点，努力建立智能化互联互通标准，推动智能家电的普及和发展。

　　镜建景建筑规划设计有限公司董事长&总经理镜壮太郎&崔斌

　　设计究竟能多大程度地影响住宅?他们对此表示：未来公寓并不是一平米多少钱的概念，希望是以服务和公寓内的享受来体现价值。每一个人的居住面积会把它相应最小化，把居住单元变成模块化，反而容纳更多人，提供更多服务，这是一个由卖面积到卖服务的一个巨大的转变，认为这是未来住宅的最大卖点。