房地产政策放松限购限贷 2019厨电行业有望增长

 

节奏调整：从追求新增到渴望替换性需求

 

国家信息中心发布的《2018房地产形势分析和2019展望》中提到，在“房住不炒”、“租购并举”等政策基调不变的情况下，预计2019年房地产投资增速将继续平稳回落，增速或回落至6．5％；房屋销售面积继续回落的趋势不变，后期出现负增长概率较大。其中，房地产销售区域分化特征将延续，部分地区会出现政策微调，主要表现为一二线城市适度放松限购限贷政策，形势会好于2018年；但三四线城市将一改2018的高歌猛进，出现放缓迹象，两相对冲。

 

作为房地产后周期性行业，厨电在享受十年地产红利后，也迎来新旧动能转换的“新常态”。

 

作为代表性厨电上市企业，老板电器在近期接受投资者调研时指出，预计2019年公司营业收入与利润将保持个位数增长，曾经十位数甚至50％以上增长的辉煌难再现。

 

董秘王刚直言，“不可否认，厨电行业受房地产市场波动影响很大，除一线城市外，行业需求仍以新增为主，一线城市正在慢慢过渡到更新需求。总体而言，厨电业80％的营收要靠增量做贡献，地产调控明显影响行业增速。如果2019上半年地产调控有所放松，改善会在下半年的厨电市场呈现，对此我们持谨慎乐观态度。”

 

他谈到，随着房地产行业进入缓增长周期，厨电企业的期待值也在发生改变。“我们预计，未来更新需求会逐渐超越新增需求。以工程市场为例，近年来商品房精装修趋势加强，工程市场在公司的收入占比中有所提升，但长远看来，该部分的比例无法超越20％。社会需求结构在改变，尤其一线城市更新需求已经超越新增需求，而这种趋势也会慢慢传导至其他市场。”

 

华帝厨电销售总经理蔡小军则将这种趋势描述为“改善型需求的增长”。近日，发改委表示将在年内制定出台促进汽车、家电等热点产品消费的措施，支持居民合理消费、绿色消费、升级消费。对此，蔡小刚认为，“国家此次出台的政策，大概率将针对改善型购买进行补贴。”

 

长江证券分析师管泉森也认为，有鉴于当前各家电品类渗透率较上一轮补贴周期已有明显提升，刺激更新需求被一致认为将是本轮政策的侧重点。考虑厨电产品是否会纳入政策范畴，以及消费者对油烟机、灶具等产品替换意愿不及对黑、白电产品替换意愿强烈，厨电企业能从政策中获益多少，有待观察。